Кол-во спален: 3
Кол-во спален: 2
Кол-во спален: 2
Кол-во спален: 1-2
Кол-во спален: 4
Кол-во спален: 1
Кол-во спален: 1
Кол-во спален: 2
Кол-во спален: 2
Кол-во спален: 1
Кол-во спален: 2
Кол-во спален: 3
Кол-во спален: 1
Кол-во спален: 1
Кол-во спален: 2
Недвижимость в Италии. Виллы, дома, квартиры и апартаменты в Италии
Италия - мировое историческое и культурное достояние. Уникальные природные и климатические условия в сочетании с европейским комфортом и законодательством делают эту страну одной из самых привлекательных в рейтинге для покупки недвижимости.
Цены рынка итальянской недвижимости ниже чем в высокоразвитых европейских странах, что объясняется высоким уровнем строительной индустрии и либерализацией законодательства в сфере недвижимости для иностранцев. Безопасность инвестиций в недвижимость обеспечивается стабильной государственной системой и сильной правовой базой. Прирост капитала на вложенные средства в отдельных районах обеспечивается постоянным ростом цен на недвижимость и получением арендных выплат. Благодаря своему месторасположению в центре Европы и прямым рейсам из Москвы Италия становится оптимальным вариантом не только для отдыха но и для постоянного проживания.
Цены на недвижимость в Италии.
Диапазон предложений недвижимости в Италии очень широк: от роскошных престижных вилл и апартаментов на севере Италии в горнолыжных альпийских районах, на берегах озер или морском побережье до Южной Итальянской Ривьеры – Калабрии, где стоимость недвижимости в 2-3 раза ниже, чем на Севере, что позволяет практически всем реализовать свою мечту о доме на море в Италии.
Таким образом, обладая суммой в размере 50 000 евро можно купить квартиру на юге Италии в Калабрии. Квартиру в северной части Италии, либо небольшую виллу в Калабрии можно купить, обладая суммой в 100 000 евро. Квартиры на озерах Италии, на Лигурийском побережье, в Риме или Милане можно присматривать, имея 200 - 250 000 евро. Цены на Дома и виллы в этих популярных местах Италии начинаются от 350 - 400 000 евро. Следует отметить что цены на жилье в Италии показали свою стойкость даже в разгар мирового финансовго кризиса. Это говорит о целостности рынка и об установлении оптимальных цен на недвижимость.
Иммиграция в Италию. Вид на жительство в Италии.
Иммиграционное законодательство в Италии одно из самых либеральных в Европе. Безусловно, политика государства направлена на привлечение в страну наиболее состоятельных и активных иностранцев. При покупке недвижимости Вы сможете пребывать в стране 6 месяцев в году. Оформить временный вид на жительство в Италии можно на основании открытия собственного бизнеса, либо показав свою состоятельность. Далее уже можно претендовать на постоянный вид на жительство. Подробнее о механизме и требованиях получения Вида на жительства и последующей иммиграции в Италию можно ознакомиться здесь.
Наша компания помогает на всех этапах иммиграционного процесса в Италии.
Квартиры и дома в Риме.
Основная причина, по которой следует купить здесь квартиру - это та, что Рим - один из самых красивых и удивительных городов Европы. Памятники прошлых столетий в Риме встречаешь на каждом шагу. Здесь история - это реальность, до которой можно дотронуться. Рим многолик: древний языческий город, столица величайшей империи античности; старая столица христианского мира; город эпохи Возрождения; современный мегаполис. Кажется, что разные эпохи и религии соединены воедино. Кроме того, цены на недвижимость здесь все еще ниже, чем в центральных районах Лондона, Парижа, Цюриха и других городов Европы.
Рынок недвижимости Рима по некоторым характеристикам вполне сопоставим с рынками других европейских столиц. Основное сходство — отсутствие свободных площадок. Застройка центра достаточно плотная, поэтому новых домов здесь почти не возводят — только в спальных районах. Так что желающим жить в центре Вечного города придется выбирать квартиру в старом фонде, который поддерживают в хорошем состоянии. Что касается выбора района, то здесь все зависит от финансовых возможностей и вкусов.
Средняя стоимость 1 кв. м даже на окраинах Рима составляет около 4 тыс. евро.
Если говорить о стоимости жилья в центральной части Рима, то она начинается от 6–7 тыс. евро и меняется в зависимости от расстояния до исторических объектов. Реальная цена квартир в исторической части Рима, вблизи Колизея и форумов, составляет около 20 тыс. евро/кв. м. В спальных районах основной ценообразующий фактор — инфраструктура, удаленность от остановок общественного транспорта, удобный выезд.
Цена за крошечную студию с небольшими окнами в удалении от центра составит 65 тыс. евро, в центре – уже 133 тыс. евро. Односпальные апартаменты в тихом районе столицы стоят 280 тыс. евро, трехкомнатную квартиру площадью около 45 кв. м можно приобрести за 330 тыс. евро, площадью 75 кв. м — немногим больше чем за 550 тыс. евро цены на виллы в пригороде, но у моря начинаются от 450 тыс. евро.
Калабрия – южная итальянская Ривьера сохранившая дух настоящей старой Италии развивается стремительными темпами. Евросоюз и итальянское правительство выделяют миллиарды Евро на развитие инфраструктуры и коммуникаций, контролирую низкую плотность застройки и малоэтажность при строительстве жилых комплексов.
Низкие цены на недвижимость в Калабрии (от 1000 евро за кв.м.), их ежегодный стабильный рост на 10-15%, низкий прожиточный минимум делают этот регион одним из самых доступных динамично развивающихся мест в Европе для инвестирования в недвижимость.
Быстрый возврат вложений в недвижимость обеспечивается ростом цен на нее и востребованностью на арендном рынке. Для инвестирования предлагаются комплексы, соответствующие самым высоким европейским стандартам качества жизни. Гарантии со стороны государства при вложении денег в строительство обеспечивают практически 100% надежность инвестиций в недвижимость Италии и в частности Калабрии.
Цены на недвижимость в Калабрии считаются самыми низкими в Италии, так квартиры в Калабрии начинаются от 30000 евро. Обладая суммой в 100 000 евро можно приобрести небольшую виллу.
Недвижимость на море в Италии. Лигурийское побережье.
Регион Лигурия (Liguria) – это в первую очередь Итальянская Ривьера, роскошные пляжи, около 300 солнечных дней в году, море цветов, а также всемирно знаменитые курорты Сан-Ремо и Портофино.
Благодаря мягкому средиземноморскому климату (с теплой зимой и без изнуряющей жары летом) Лигурия отлично подходит для круглогодичного проживания в Италии. Престижная Лигурийская Ривьера (240 км вдоль Генуэзского залива Средиземного моря) с ее роскошными песчаными пляжами географически является продолжением знаменитого французского Лазурного Берега.
Недвижимость в Лигурии практически является синонимом стабильности. Шик Итальянской Ривьеры (Лигурии) гарантирует популярность региону, а значит, устойчивое положение сферы недвижимости. Виллы с уникальными фресками предлагаются за несколько млн. евро. На средиземноморском курорте Сан-Ремо (Лигурия) жилье попроще – односпальные апартаменты в удалении от берега – стоят 179 тыс. евро. Реконструированный сельский дом в традиционном стиле, расположенный у моря, стоит около 370 тыс. евро.
Недвижимость в Ломбардии и Пьемонте
Ломбардия входит в число самых развитых регионов Италии. Высокому уровню жизни в регионе способствовало удачное сочетание многих факторов: здесь и выгодное географическое положение (на севере Ломбардия граничит со Швейцарией), и умеренный климат, и наличие уникальных природных парков, и современная инфраструктура.
Квартиры в Милане
Столица региона, Милан - один из главных центров мировой моды и культуры. При этом Милан можно смело назвать основным инвестиционным центром Италии. С целью инвестиций в Милане приобретается каждая пятая квартира.
Цена квадратного метра миланской квартиры может доходить до 8-9 тыс. евро, при этом 11% миланского жилья раскупается иностранцами. Миланская недвижимость подразделяется на категории - новое, реконструированное и старое (первая категория – сама дорогая), а город территориально - на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород. Самый высокий спрос - на жилье в Центре, хотя и цены здесь самые высокие: от 5666 евро за кв. м в категории "старые помещения" до 7294 евро за кв. м в категории "новые помещения". Спрос на жилье в историческом центре всегда превышает предложение, поэтому цены обречены на постоянный рост. Впрочем, и на дальних окраинах Милана недвижимость стоит порядка 2500 евро за кв. м. Таким образом, небольшая квартира в Милане, со свежим ремонтом, распложенная в малоэтажном жилом комплексе, стоит 100–140 тыс. евро.
Недвижимость на озерах Италии. Недвижимость на озере Гарда, Комо, Маджоре.
Природной жемчужиной Ломбардии являются великие озера Италии - Комо, Маджоре (озеро простирается на территорию Швейцарии и соседнего Итальянского региона Пьемонт), Гарда и Изео. На берегах этих красивейших водоемов построены виллы, замки и поместья, красота которых служит источником вдохновения для художников и режиссеров. Близость к Швейцарии, климат и престижное соседство привлекают в регион требовательных обеспеченных покупателей элитной недвижимости в Италии. Среди владельцев вилл в Ломбардии можно отметить Джорджа Клуни, Брэда Питта, Ричарда Бренсона.
Элитная недвижимость на озере Комо, Гарда или Маджоре является надежным инвестиционным активом, демонстрируя темпы ежегодного ценового роста на 10-15%. Даже в период мирового экономического кризиса цены уникальной недвижимости на озерах Италии не дрогнули в отличие от многих других сегментов.
Цены на виллы и другие элитные объекты на озерах идет на миллионы, а иногда и десятки миллионов евро. Если хочется приобрести недвижимость именно на статусном севере и одновременно не переплачивать, можно остановиться на небольших городках неподалеку от Милана – Монца, Лиссоне, Сереньо. Из них удобно добираться до Милана, аэропорта и озер, а цены ниже. Небольшая квартирка на озере Маджоре, если с него открывается вид на озерную гладь, обойдется в сумму не менее 95 тыс. евро. Цены на дома начинаются от 400-500 000 евро.
Горнолыжные центры Пьемонта, западного региона Италии, граничащего с Францией и Швейцарией, сопоставимы по уровню со знаменитыми курортами Французских Альп с высококлассными горнолыжными трассами, отелями и большими объединенными районами катания. Горы, умеренный климат, термальные источники и высококлассная курортная инфраструктура привлекают покупателей недвижимости со всего мира.
Двуспальные апартаменты на самом севере региона, неподалеку от горнолыжных спусков, продаются за 200 тыс. евро.
Недвижимость на островах Италии. Недвижимость на Сардинии и Сицилии.
Сардиния - один из самых больших островов средиземноморья между Италией и побережьем Африки. Именно поэтому здесь царит удивительно теплый климат, великoлепие горных пейзажей просто завораживает, чистейший воздух, зеленые луга и теплое-претеплое море. Это - уголок рая с высочайшим уровнем сервиса и живописной природой. Именно здесь расположен самый фешенебельный курорт Европы - Коста Смеральда. Сардиния – излюбленное место отдыха голливудских звёзд и популярных актёров отечественного кинематографа, многие из которых уже приобрели собственную недвижимость на острове. Сардиния – один из пяти регионов Италии, имеющих особый статус. Местные органы власти стимулируют инвестиции в инфраструктуру, развитие туристической отрасли и недвижимость на Сардинии. Жители острова и зарегистрированные здесь компании пользуются различными льготами, установленными местными властями. Например, пользуются льготными билетами на морские и авиарейсы до материковой части страны и в том числе имеют право на получение ипотечных кредитов с благоприятными условиями на постройку недвижимости на Сардинии.
Цены начинаются от 85 тыс. евро за небольшие апартаменты и достигают 12 млн. евро за виллы класса «люкс», но спрос на жильё в данном регионе постоянно растёт, несмотря на высокую стоимость квартир и вилл на острове. Так, за последние несколько лет цены на недвижимость Сардинии выросли на 45%, поэтому с точки зрения инвестиций вложения в недвижимость в Сардинии крайне выгодны.
Сицилия - это динамично развивающийся рынок недвижимости, а также великолепная перспектива инвестиций в один из самых фешенебельных курортов в Европе. Приобретая недвижимость на Сицилии, Вы можете приезжать сюда в любое время года. Ведь Сицилия – это страна вечного солнца, тёплого моря и уютных пляжей.
На сегодняшний день уровень цен на недвижимость Сицилии остаётся невысоким. Так, например, жильё в Палермо, столице Сицилии, считается самым дешёвым среди крупных итальянских городов. Наиболее ценная недвижимость на острове Сицилия – это традиционные домики, хотя современных таунхаусов здесь также множество. Дом в классическом сицилийском стиле площадью 120 кв. м. можно купить за 1,2 млн. евро. На сегодняшний день рост цен на недвижимость на Сицилии в среднем составляет 5-8% ежегодно.
Покупка недвижимости в Италии.
Рынок недвижимости Италии очень разнообразен. Чтобы покупка недвижимости принесла Вам только положительные эмоции, мы рекомендуем обращаться в специализированные компании. Наша компания обладает обширными контактами во всех регионах Италии, среди которых только фирмы с многолетней практикой. В случае необходимости открытия бизнеса или переезда в Италию на постоянное место жительство к Вашим услугам юристы и адвокаты, специализирующиеся на процессах иммиграции в Италию. Таким образом мы поможем Вам не только купить жилье и любую другую недвижимость в Италии, но поможем решить любые вопросы касающиеся пребывания в этой красивейшей стране Европы.
Желаем Удачи в приобретении Вашего Места под Солнцем в Италии!
Недвижимость в Египте
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в США